随着我国城镇化进程的发展变化哪些证券公司比较好，城市中交付十年以上的小区正迎来规模化的“中年危机”。面对社区设施老化、环境品质下滑等共性问题，如何让老社区焕发新生，成为物业服务企业与业主共同关注的课题。为破解老旧社区公共空间治理难题，今年6月至11月，万科物业聚焦在管社区，针对公共环境失修、基础设施老化等痛点，累计完成146项社区微改造。此外还联动街道、社商完成了12项街道微改造。微改造行动的系统性推进，将“家门口的好服务”的蝶城服务理念，从社区内部延伸至街区公共空间，通过扎实、贴心的更新实践，让服务可感、可知、可享。
家门口的好服务，于细微处见真情
本次社区微改造行动特别关注“一老一小”两大群体。据统计，我国60岁及以上老年人与0-14岁儿童总数已超5亿，约占人口总数的38.5%。万科物业以提升“一老一小”居住幸福感为核心，依托“友邻计划”、公共修缮基金及社商赞助等多方资源，并通过线上投票工具广泛征集业主意见，引导社区共建共治。
改造过程中，万科物业联合社区、业委会，利用“天秤”系统，就改造点位与方案发起投票和意见征询，确保业主意愿得到充分体现。改造内容细致分类，围绕“一老一小”核心人群，基于社区情况动工改造：
1、适老关怀类：增设休息长椅、风雨连廊，更新公区防滑地砖、铺设健身鹅卵石步道、加装出入口扶手等，提升长者出行安全与休闲便利。
2、儿童友好类：打造沙坑、滑梯、可擦写涂鸦板、科普互动墙，并对现有游乐区进行多彩刷新，为小业主创造安全、有趣、益智的成长空间。
3、安心保障类（ESG导向）：安装紧急呼叫按钮、设立医药便利点、对设施锐角进行防撞处理，筑牢社区安全防线。
4、人文共享类：增设宠物友好设施、开辟社区共享小花圃，并积极联动公益组织及街道政府，试点打造养老餐厅、儿童托管空间等便民服务。
改造后深圳卓弘高尔夫雅苑的张阿姨赞不绝口：“现在每天带孙子出来晒晒太阳轻松多了，到处都有歇脚的地方。邻居们现在都爱来这坐坐，还能聊聊天，特别开心。”
图 ｜深圳卓弘高尔夫雅苑 小区内增加休闲长椅
沈阳信达理想新城的业主对儿童乐园的改造很满意，张女士表示：“小孩儿现在更爱往小区里跑了，滑梯、秋千都是新的，地面都换成了跑道的材质，孩子磕磕绊绊没那么容易受伤。”
图｜沈阳信达理想新城儿童乐园改造
拓展物业服务新范式，联动街道共治共建
此次行动的创新之处在于，万科物业主动将更新范围从围墙内拓展至围墙外，联动属地街道、周边商户，启动“一街一案”定制化街区微改造。并借助“天秤”系统投票，广泛征集沿街居民与商户的意见。既融合街道特点、又解决真实民生痛点。
所有改造提案已于9月25日前完成投票征集，并在万科物业“朴里晚会”上举行了改造启幕仪式，标志着项目进入实施阶段。改造落地后，结合万科物业“朴里节”主题市集活动，邀请居民打卡全新的街道改造点位，在体验升级后的公共空间的同时，感受街区活力的回归。这种“改造完成-活动激活”的模式，旨在将单次硬件更新转化为可持续的社区温度与邻里交往。
图|厦门金海街道消防栓更新与涂鸦
关爱社区新成员，社区微改造纾缓人宠矛盾
以天津金奥国际小区为例，自2011年交付使用至今，金奥国际小区即将步入第十五个年头。在这个有2000户居民的人流密集社区中，人宠矛盾是该小区的治理难点。为解决宠物排泄、活动空间不足等问题，万科物业重整小区内废弃的宠物活动绿地，创新打造智能宠物乐园。
团队利用废弃烟灰桶改造出感应式自动冲水便池，并系统规划了排泄、美容、游戏及休息功能区。改造后的乐园通过围栏隔离、旧轮胎改装趣味装置与宠物友好色彩设计，让宠物得以安全释放天性。改造后的乐园深受业主欢迎，配套的每日清洁、安全监控及重点巡逻保障其安全运营。“小区原来的宠物乐园就是一片空地，之前大家都不来，物业改造后增加了很多功能，尤其是那个自动冲水的便池，我们刚刚体验了，确实方便！” 家中养有金毛的张先生表示，以后会常带爱犬来乐园玩耍。
未来将在社区街道的支持下，联动周边的宠物医院及商户，以宠物乐园为核心开展各类宠物活动，为业主打造一个宠物互动、交流的平台。
图丨改造后的宠物乐园功能分区，环境舒适
这些看似细微的改造，正是万科物业“设备设施运行好”、“秩序井然环境好”的品牌服务理念的具体践行。万科物业深刻认识到，老旧社区的改善并非一蹴而就，而是一项需要持续投入、循序渐进的系统工程，涉及设施维护、环境优化与服务提升等多维度的协同更新。此番升级，这不仅是老旧小区与街区适应当下需求的生动实践哪些证券公司比较好，更是物业企业参与城市有机更新、提升基层社区治理韧性的积极探索。
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